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新媒体.连续四次下滑,上海房价又双叒叕跌了!

2020-05-22 | 浏览: 2137

新媒体管家

全篇字数 / 1230字

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房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海8月份二手房房价及走势进行市场监测,8月上海存量住宅均价为5.23万元/㎡,环比下跌1.3%,此番也是近月来第四次价格出现下滑;16个行政区里,环比上涨数量10个,环比下跌数量6个,整体价格趋势持续走低。

成交分析

8月二手住宅成交量11,858套,环比下跌0.4%;同比下跌77.1%,整个夏季市场一片低迷, 月均成交量徘徊在万套左右,除了淡季本身的原因外,近期租赁市场一片叫好,供给侧的结构调整将有利于房价回归到更健康

稳定的状态,即将迎来的「金九银十」或将对成交量回升有一定积极意义,但对目前的量价走势变化影响不大。

结构佔比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市佔率有所回升,为49.6%,70-90平米户型套数佔比环比下跌0.4%,面积90-120平米户型套数佔比环比上升0.4%,120-150平米户型佔比与上月基本持平,整体交易结构以刚需、改善型为主。

环间结构分析

纵向来看,除了内中环间以外,其余环线70平以下物业本月佔有率均有提升;90-120户型除中外环间与外郊环间其余环线佔比均有回升,150-200户型具有由内环、中外环向内中环聚集的态势;横向来看,各个环线仍以刚需成交为主,内中环间70平以下佔比最重,为60.5%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示,本月上海各行政区成交量涨跌个数平分秋色,各有8个,平均环比幅度为1%,涨幅最明显是杨浦区(环比涨幅20.1%);跌幅最明显的是长宁区(环比跌幅-26.3%)。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,金杨取代南桥新城登陆榜单前三,且前5名项目套数环比均有不同程度的上升;从金额top10板块的成交数据来看,除徐汇中心、西郊板块外其他排名如三林、南桥新城、松江新城多为以量沖价为主。

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,多以松江泗泾、普陀江桥、嘉定主城区等外围区域典型刚需楼盘成交为主;从金额top10楼盘的成交数据来看,品质别墅、高端公寓佔据大多数排名。

存量商办

写字楼市场目前的主流趋势以自持经营为主,加上淡季原因8月成交量总体下滑明显,办公楼成交套数316套,环比下跌35.2%;商铺成交量较为活跃,成交套数331套,环比上升11.1%。

成交结构佔比

办公楼以外郊环间与内环以内为成交主力,套数佔比分别为39.10%、24.36%,本月中外环间环比上升较为明显,涨幅为4.6%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与郊环以外,佔比分别为42.90%、27.72%,内中环间成交稀疏,佔比仅为2.97%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交52套)、浦东新区(成交43套)、宝山区(成交41套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交80套)、嘉定区(成交58套)、金山区(成交47套)。

办公市场套数、金额top数据显示,本月上榜的金桥、长寿板块均为新面孔;楼盘方面杨浦表现抢眼,其绿地汇创国际大厦金额及套数top5均榜上有名。

商业市场top楼除虹口四川北路板块外均以外围区域的成交为主,套数及金额环比提升明显;楼盘方面长江国际商贸中心金额及套数top5均榜上有名,宜川路299-311单号项目夺得本月金额桂冠,标的1.43亿元。声明:本文仅为估价师观点,不构成投资建议。),看清楼市真相。

我是小尾巴:本文数据来源于世联EVS个贷管家,目前已覆盖全国300多个城市,40万楼盘,合计9000万房号,累计案例总量超过十亿条,权威、快捷、1秒精準估价,为银行、金融机构、企业、政府部门、投资及研究机构提供全国房地产估值数据及谘询服务,携手EVS,与您共同走进业务数据化时代。

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